Secara garis besar, berinvestasi di properti menguntungkan. Terlebih kalau pintar membaca prospek masa depan suatu kawasan yang sudah tergambar dalam Rencana Umum Tata Ruang (RUTR) pemerintah yang bisa diakes di kantor kecamatan atau Pemda setempat.
Tinggal di apartemen, bagi sebagian orang, sudah menjadi gaya hidup. Penunjang prestige Selain itu, bertempat tinggal di apartemen itu lebih efisien, karena dekat dengan tempat kerja. Dampaknya, jadi hemat biaya, waktu dan tenaga, iya kan?
Fasilitas yang lengkap pun dijadikan alasan penguat. Selain itu, luas unit apartemen yang terbatas memudahkan anda saat membersihkannya. Sistem keamanan 24 jam dari CCTV menjadikan apartemen sangat cocok untuk Anda yang menginginkan hunian yang aman dan terjaga.
Meski begitu tetap ada risikonya, ada empat faktor utama yang harus dimiliki dari setiap apartemen adalah lokasi, keamanan, harga, dan privasi. Di samping itu ada faktor tambahan lagi yang mesti dicermati yakni dari segi etnis yaitu gaya hidup, kebiasaan, dan kultur penghuninya.
1. PERJANJIAN KREDIT
Apartemen tergolong hunian yang mahal, tapi masih saja menjadi daya tarik tersendiri bagi sebagian masyarakat. Sudah bukan rahasia umum, apartemen melambangkan kemewahan. Itulah kenapa masih sedikit yang mampu menghuni apartemen. Hanya orang-orang tertentu saja yang bisa menikmatinya.
Harganya yang tidak murah inilah yang membuat sebagian orang berpikir lagi untuk mengambil apartemen sebagai hunian. Namun tahukah Anda, ada cara lain untuk dapat memiliki apartemen sebagai tempat tinggal Anda tanpa harus menunggu sampai uang Anda cukup untuk membeli secara tunai. Salah satunya adalah dengan fasilitas Kredit Pemilikan Apartemen (KPA) yang diberikan oleh bank.
- Form Aplikasi Kredit
- Fotokopi KTP, Kartu Keluarga, Surat Nikah/Cerai
- Pas Foto terbaru Pemohon & Pasangan
- Asli slip gaji terakhir atau Surat Keterangan Penghasilan
- Fotokopi SK Pengangkatan Pegawai Tetap
- Fotokopi Tabungan 3 (tiga) bulan terakhir
- Fotokopi NPWP atau SPT Pph Ps.21
- Fotokopi Akta Pendirian Perusahaan berikut perubahannya, SIUP, TDP & SITU
- Fotokopi Izin-izin praktek
- Fotokopi SHM/SHGB/ dan IMB
SEWA APARTEMEN
 |
| sewa apartemen |
Apartemen yang anda beli bisa dimanfaatkan untuk mendapatkan penghasilan pasif. Jika properti tersebut tidak anda gunakan maka bisa menyewakannya. Dengan begitu, uang yang didapat dari penyewaan itu bisa dipakai untuk membayar cicilan KPA. Jadi bisa dibilang, anda mendapatkan properti itu secara gratis.
Untuk mengetahuinya, cukup anda kalikan nilai beli dengan nilai yield. Yield merupakan keuntungan yang diperoleh dari nilai sewa per tahun dibanding harga properti. Setiap properti memiliki nilai yield berbeda. Nilai yield apartemen berkisar dari 7% – 10%. Contohnya, anda memiliki apartemen seharga Rp700 juta di kawasan Sudirman. Rumus sewa apartemen sebagai berikut:
nilai beli x nilai yield sebesar 9%.
Jadi, Rp700 juta x 9% = Rp63 juta per tahun atau kira-kira Rp5 – Rp6 juta per bulan.
2. PERJANJIAN JUAL BELI
1. Hindari melakukan transaksi jual beli di bawah tangan, seperti melakukan perjanjian berdasarkan kepercayaan dengan tanda bukti yang hanya berupa kwitansi biasa, karena Bank tidak mengakui transaksi seperti itu
2. Jika apartemen yang dibeli dalam status dijaminkan Bank, lakukan pengalihan kredit di Bank bersangkutan dan dibuat akte jual-beli di hadapan notaris
3. Bank akan menyimpan sertifikat apartemen dan dikembalikan ketika angsuran lunas
4. Pastikan sertifikat tidak bermasalah dan ada IMB (Ijin Mendirikan Bangunan) yang sesuai dengan kondisi bangunan yang ada.
5. Bila membeli apartemen dari developer, pastikan kelengkapan perijinannya (Ijin peruntukan, IMB induk, Sertifikat Hak Guna Bagunan (SHGB) atau HGB induk atas nama developer.
3. ASPEK HUKUM ASURANSI
Sebagai tempat untuk tinggal bersama-sama dengan orang lain selalu ada kemungkinan terjadinya resiko yang tidak diinginkan. Resiko dapat terjadi pada bangunan apartemen, kendaraan dan aset lainnya. Bahkan resiko dapat menimpa penghuni atau tamu yang datang atau pihak lain yang berada disekitar apartemen.
Karena itu perlu asuransi yang melindungi apartemen secara keseluruhan terhadap berbagai resiko yang bisa mengancam kenyamanan dan kelangsungan sebagai tempat tinggal bersama.
DASAR HUKUM ASURANSI APARTEMEN
“Perhimpunan Penghuni harus mengasuransikan rumah susun terhadap kebakaran”
“Setiap penghuni berkewajiban
a. mematuhi dan melaksanakan peraturan tata tertib dalam rumahsusun dan lingkungannya sesuai dengan Anggaran Dasar dan Anggaran Rumah Tangga;
b. membayar iuran pengelolaan dan premi asuransi kebakaran;
c. memelihara rumah susun dan lingkungannya termasuk bagian bersama, benda bersama, dan tanah bersama.”
Artinya, perhimpunan penghuni di semua rumah susun diwajibkan untuk mengasuransikan gedung terhadap kebakaran yang dana nya diambil dari iuran Pemilik Unit Strata title.
Asuransi properti adalah asuransi yang bertujuan untuk melindungi asset kita seperti rumah, ruko, apartemen, gudang dan bangunan lainnya. Berikut ini tips yang harus diperhatikan dalam memilih asuransi properti :
- Cari tahu harga properti kita.
- Cari perusahaan asuransi properti yang terpercaya.
- Tanyakan coverage dan perluasannya.
- Cari tahu proses klaim.
- Konsultasi kebutuhan Anda.
RESIKO DAN PERJANJIAN ASURANSI
Pada hakekatnya asuransi adalah suatu perjanjian antara nasabah asuransi (tertanggung) dengan perusahaan asuransi (penanggung) mengenai pengalihan resiko dari nasabah kepada perusahaan asuransi.
Resiko yang dialihkan meliputi: kemungkinan kerugian material yang dapat dinilai dengan uang yang dialami nasabah, sebagai akibat terjadinya suatu peristiwa yang mungkin/belum pasti akan terjadi (Uncertainty of Occurrence & Uncertainty of Loss). Misalnya :
- Resiko terbakarnya bangunan dan/atau Harta Benda di dalamnya sebagai akibat sambaran petir, kelalaian manusia, arus pendek.
- Resiko kerusakan mobil karena kecelakaan lalu lintas, kehilangan karena pencurian.
- Meninggal atau cedera akibat kecelakaan, sakit.
- Banjir, Angin topan, badai, Gempa bumi, Tsunami
Tiga hal dalam Asuransi, yaitu:
- Penanggung: pihak yang berjanji membayar jika peristiwa pada unsur ke tiga terlaksana.
- Tertanggung: pihak yang berjanji membayar uang kepada pihak penanggung.
- Suatu peristiwa belum tentu akan terjadi (evenement)
PERJANJIAN ASURANSI
Perjanjian asuransi adalah sebuah kontrak legal yang menjelaskan setiap istilah dan kondisi yang dilindungi, premi yang harus dibayar oleh tertanggung kepada penanggung sebagai jasa pengalihan risiko tersebut, serta besarnya dana yang bisa diklaim di masa depan, termasuk biaya administratif dan keuntungan.
R. Subekti, mengatakan bahwa "
Hukum perjanjian memberikan kebebasan yang seluas-luasnya kepada masyarakat untuk mengadakan perjanjian yang berisi apa saja, asalkan tidak melanggar undang-undang, ketertiban umum dan kesusilaan."
Dalam pasal 1338:KUHP diatas disebutkan perjanjian yang syah. Syahnya perjanjian diatur dalam pasal 1320.
Untuk syahnya perjanjian-perjanjian diperlukan 4 syarat:
- Sepakat mereka yang mengikat dirinya. Artinya adanya persesuain kehendak yang terlepas dari kekeliruan, paksaan, dan penipuan. (pasal 1321 KUHPerdata)
- Kecakapan untuk membuat perikatan. Artinya seseorang dapat dianggap cakap apabila orang tersebut dapat melakukan perbuatan hukum untuk dan bagi kepentingan sendiri tanpa bantuan orang lain.
- Suatu hal tertentu. Artinya objek perjanjian itu harus dapat ditentukan jenisnya (Pasal 1333 KUHPerdata)
- Suatu sebab yang halal. Artinya perjanjian itu tidak bertentangan dengan undang-undang, ketertiban umum, dan kesusilaan.
Saat terjadinya Perjanjian Asuransi :
- Asuransi bersifat konsensual-perjanjian harus dibuat tertulis dlam suatu akta yg disebut Polis (Psl 255 ayat (1) jo 258 (1) KUHD).
- Pembuktian adanya kata sepakat – polis belum ada pembuktian dilakukan dengan segala catatan, nota, surat perhitungan, telegram.
- Pembuktian janji-janji dan syarat-syarat khusus– harus tertulis dalam polis, jika janji-janji/syarat2 khusus tidak tercantum dalam polis maka janji-janji tersebut dianggap tidak ada (batal).
MANFAAT ASURANSI APARTEMEN
Ketika membeli apartemen, biasanya bangunan tersebut sudah diasuransikan secara kolektif oleh badan pengelola apartemen. Sesuai dengan
Pasal 70 Peraturan Pemerintah Nomor 4 Tahun 1988 tentang rumah susun hunian, setiap penghuni diwajibkan membayar premi asuransi kebakaran. Asuransi properti ini mencakup manfaat perlindungan terhadap fisik bangunan apartemen dari risiko kebakaran, bencana alam dan risiko-risiko lain yang dijamin oleh polis properti yang mengakibatkan kerusakan atau kehancuran pada fisik bangunan.
Biasanya, isi atau perabot yang ada di dalam unit apartemen belum diasuransikan. Sayang sekali bukan, kalau unit apartemen yang dimiliki rusak atau hancur karena kebakaran, sambaran petir, gempa bumi, rusak karena air atau dikarenakan pecahnya pipa air, kebongkaran, kerusuhan atau huru hara. Untuk itu, sebagai pemilik unit apartemen perlu melengkapi perlindungan terhadap isi atau perabot dari apartemen tersebut.
Sebagai contoh, suatu ketika instalasi pipa yang ada pada unit apartemen bocor dan meluap, dapat merusak fisik dari bangunan apartemen serta isi atau perabot dari unit apartemen. Asuransi properti yang dimiliki pengelola apartemen akan memberikan penggantian akibat kerusakan yang terjadi terhadap struktur bangunan apartemen.
Manfaat proteksi yang ditawarkan oleh asuransi properti akan mengantisipasi hal tersebut. Dengan adanya asuransi properti, setidaknya pemilik properti masih dapat bernafas lega karena kerugian finansial yang dialami dapat diminimalisir dan masih ada dana asuransi yang dapat digunakan untuk menutupi kerugian yang timbul.
PT. BANK CENTRAL ASIA. TBK
PT. TERBUKA
PT. Terbuka adalah perseroan terbuka untuk setiap orang. Seseorang dapat ikut serta dalam modalnya dengan membeli satu/lebih surat saham lazimnya tidak tertulis atas nama. Contohnya PT. BANK CENTRAL ASIA. TBK.
PENGELUARAN SAHAM
Berikut adalah komposisi yang disusun berdasarkan Pemegang Saham, Jumlah Saham dan Presentase Kepemilikan.
Pemegang Saham per 31 Maret 2016
* Sesuai dengan surat Bank Indonesia No. 12/21/DPB3/TPB3-7 tanggal 25 Februari 2010, Ultimate Shareholders FarIndo Investments (Mauritius) Ltd ("FarIndo") adalah Sdr. Robert Budi Hartono dan Sdr. Bambang Hartono.
** Pada komposisi saham yang dimiliki masyarakat, sebesar 2,96% dimiliki oleh pihak yang terafiliasi dengan Ultimate Shareholders; sebesar 0,02% dimiliki oleh Sdr. Robert Budi Hartono dan sebesar 0,02% dimiliki oleh Sdr. Bambang Hartono.
Hak-hak/Kewajiban pemegang saham
Pemegang saham adalah mereka yang ikut serta dalam modal perseroan dengan membeli satu atau lebih saham-saham. Cara lain untuk dapat menjadi pemegang saham ialah membeli saham dari penjual saham yang lama atau mendapat warisan saham-saham atau mengambil satu saham atau lebih pada emisi baru . Kewajiban pemegang saham yang utama ialah yang menyetor bagian saham yang harus di bayar, dan selama tahun belum dibayar penuh ia tidak di perkenankan di pindahkan ke tangan orang lain, tanpa persetujuan PT.
Hak Pemegang Saham
1.Menerima deviden untuk tiap saham yang dimiliki
2.Mengunjungi rapat umum pemegang saham
3.Mengeluarkan suara pada rapat-rapat PT
4.Mendapat pembayaran kembali saham yang telah di bayar penuh, jika perusahaan di bubarkan
Pada hakekatnya, tanggung jawab pemegang saham sebatas pada jumlah nilai saham yang disetornya. Dia akan bertanggung jawab secara pribadi (tidak terbatas) bila memenuhi salah satu kondisi:
a. melakukan satu atau lebih hal yang mengakibatkan terjadinya pengungkapan tabir perusahaan (piercing corporate veil; lihat Pasal 3
Undang-Undang No.1 tahun 1995 tentang Perseroan Terbatas); atau
b. menjadi penanggung pribadi (personal guarantor) berdasarkan perjanjian penanggungan pribadi sehubungan dengan transaksi pemberian fasilitas kredit oleh bank kepada perusahaan yang bersangkutan berdasarkan perjanjian kredit atau pinjaman tertentu.
Bila dia diwajibkan untuk membayar, maka pemegang saham yang bersangkutan wajib membayar lunas seluruh dan setiap hutang yang harus dibayar oleh perusahaan. Bila ada pemegang saham lain yang mempunyai kewajiban yang sama, maka pelaksanaan kewajiban pembayaran tersebut dilakukan secara tanggung renteng di antara para pemegang saham tersebut. Pihak kreditor sebagai pihak ketiga hanya berkepentingan dalam hal hutangnya lunas (dibayar), sedangkan urusan internal sehubungan dengan pertanggung jawaban secara tanggung renteng itu sewajarnya hanya menjadi urusan di antara para pemegang saham pada perusahaan yang bersangkutan.
Kewajiban pembayaran oleh pemegang saham yang dimaksud di atas dapat timbul dari titik atau sudut pandang yang berlainan, yaitu dari salah satu dari kondisi butir (a) dan (b) di atas, atau bahkan keduanya. Dalam hal butir (a), pendekatan (baca: sudut pandang) yang dilakukan adalah pertanggung jawaban dilihat dari sisi ketentuan hukum perusahaan. Sedangkan, dalam hal butir (b), pendekatan yang kedua adalah pertanggung jawaban yang dilihat dari sisi struktur transaksi pemberian fasilitas kredit. Yang perlu diperhatikan disini adalah bahwa setiap dari kedua pendekatan tersebut tidak ada yang paling benar, karena hanya merupakan pendekatan dalam melakukan analisa apakah pemegang saham dapat dimintakan pertanggungjawabannya secara pribadi. Jadi, kondisi dimana/bila pemegang saham harus atau dapat bertanggung jawab secara pribadi tersebut lah yang harus lebih diperhatikan daripada sejauh mana kewajiban dia itu dapat dimintakan.
SAHAM
Saham (stock) merupakan salah satu instrumen pasar keuangan yang paling popular. Menerbitkan saham merupakan salah satu pilihan perusahaan ketika memutuskan untuk pendanaan perusahaan. Pada sisi yang lain, saham merupakan instrument investasi yang banyak dipilih para investor karena saham mampu memberikan tingkat keuntungan yang menarik.
Saham dapat didefinisikan sebagai tanda penyertaan modal seseorang atau pihak (badan usaha) dalam suatu perusahaan atau perseroan terbatas. Dengan menyertakan modal tersebut, maka pihak tersebut memiliki klaim atas pendapatan perusahaan, klaim atas asset perusahaan, dan berhak hadir dalam Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS).
Data Saham PT. Bank Central Asia. TBk per tanggal 3 Juni 2016
Pengangkatan Pengurus
PT Bank Central Asia Tbk (“Perseroan”) hari ini melaksanakan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan (RUPST), yang memberikan persetujuan antara lain penetapan penggunaan laba Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2015. RUPST memutuskan pembayaran dividen final untuk tahun buku 2015 adalah sebesar Rp160 per saham, sudah termasuk dividen interim sebesar Rp55 per saham yang telah dibayar pada tanggal 8 Desember 2015 sehingga sisanya sebesar Rp105 per saham.
RUPST telah memberikan persetujuan atas Laporan Tahunan termasuk Laporan Keuangan Perseroan dan Laporan Tugas Pengawasan Dewan Komisaris, memberikan pelunasan dan pembebasan tanggung jawab (acquit et decharge) kepada anggota Direksi dan Dewan Komisaris atas tindakan pengurusan dan pengawasan yang dilakukan sepanjang tahun buku yang berakhir pada 31 Desember 2015, serta penggunaan laba Perseroan tahun buku 2015. Selain itu, RUPST telah memberikan persetujuan kepada Direksi, jika keadaan keuangan Perseroan memungkinkan, untuk menetapkan dan membayar dividen interim untuk tahun buku 2016 kepada Pemegang Saham yang akan dilaksanakan sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku.
Dewan Komisaris telah diberi kuasa dan wewenang oleh RUPST untuk menunjuk Akuntan Publik Terdaftar yang akan memeriksa buku-buku Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2016. Dalam prosesnya Dewan Komisaris harus memperhatikan rekomendasi Komite Audit dan peraturan perundang-undangan yang berlaku.
Sehubungan dengan berakhirnya masa jabatan Pengurus Perseroan, RUPST telah melakukan pengangkatan anggota Dewan Komisaris dan Direksi. Dengan demikian susunan kepengurusan Perseroan yang telah disetujui dalam RUPST tersebut adalah sebagai berikut:
Dewan Komisaris:
Presiden Komisaris : Djohan Emir Setijoso
Komisaris : Tonny Kusnadi
Komisaris Independen : Cyrillus Harinowo
Komisaris Independen : Raden Pardede
Komisaris Independen : Sumantri Slamet Ph.D *)
Direksi:
Presiden Direktur : Jahja Setiaatmadja
Wakil Presiden Direktur : Eugene Keith Galbraith
Wakil Presiden Direktur : Armand Wahyudi Hartono **)
Direktur : Suwignyo Budiman
Direktur : Henry Koenaifi
Direktur Independen : Erwan Yuris Ang
Direktur merangkap Direktur Kepatuhan : Tan Ho Hien/Subur Tan
Direktur : Rudy Susanto
Direktur : Inawaty Handoyo *)
Direktur : Lianawaty Suwono *)
Direktur : Santoso *)
Catatan:
*) Berlaku efektif jika dan sejak tanggal Otoritas Jasa Keuangan (OJK) memberikan persetujuan terhadap pengangkatan tersebut.
**) Berlaku efektif jika dan sejak tanggal Otoritas Jasa Keuangan (OJK) memberikan persetujuan terhadap pengangkatan tersebut. Selama persetujuan OJK belum diperoleh, maka Armand Wahyudi Hartono diangkat sebagai Direktur .
(Kiri – kanan) Direktur PT Bank Central Asia Tbk (“Perseroan”) Subur Tan, Direktur BCA Armand W. Hartono, Wakil Presiden Direktur BCA Eugene Keith Galbraith, Presiden Direktur BCA Jahja Setiaatmadja, Presiden Komisaris BCA D. E. Setijoso, Komisaris Independen BCA Cyrillus Harinowo, Komisaris BCA Tonny Kusnadi berbicang sebelum acara Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan (RUPST) di Jakarta, Kamis (7/4). RUPST memutuskan pembayaran dividen tunai untuk tahun buku 2015 adalah sebesar Rp160 per saham, sudah termasuk dividen interim sebesar Rp55 per saham yang telah dibayar pada tanggal 8 Desember 2015 sehingga sisanya sebesar Rp105 per saham. Selain itu, sehubungan dengan berakhirnya masa jabatan Pengurus Perseroan, RUPST telah melakukan pengangkatan anggota Dewan Komisaris dan Direksi.
DEVIDEN
Dividen merupakan pembagian keuntungan yang diberikan perusahaan dan berasal dari keuntungan yang dihasilkan perusahaan. Dividen diberikan setelah mendapat persetujuan dari pemegang saham dalam RUPS. Jika seorang pemodal ingin mendapatkan dividen, maka pemodal tersebut harus memegang saham tersebut dalam kurun waktu yang relatif lama yaitu hingga kepemilikan saham tersebut berada dalam periode dimana diakui sebagai pemegang saham yang berhak mendapatkan dividen. Dividen yang dibagikan perusahaan dapat berupa dividen tunai – artinya kepada setiap pemegang saham diberikan dividen berupa uang tunai dalam jumlah rupiah tertentu untuk setiap saham - atau dapat pula berupa dividen saham yang berarti kepada setiap pemegang saham diberikan dividen sejumlah saham sehingga jumlah saham yang dimiliki seorang pemodal akan bertambah dengan adanya pembagian dividen saham tersebut.
TENTANG PERUSAHAAN
Tentang Bank BCA
Berdiri sejak 1957, kami hadir di tengah masyarakat Indonesia dan tumbuh menjadi salah satu bank terbesar di Indonesia. Selama hampir 60 tahun tak pernah berhenti menawarkan beragam solusi perbankan yang menjawab kebutuhan finansial nasabah dari berbagai kalangan.
Melalui beragam produk dan layanan yang berkualitas dan tepat sasaran, solusi finansial BCA mendukung perencanaan keuangan pribadi dan perkembangan nasabah bisnis. Didukung oleh kekuatan jaringan antar cabang, luasnya jaringan ATM, serta jaringan perbankan elektronik lainnya, siapa saja dapat menikmati kemudahan dan kenyamanan bertransaksi yang ditawarkan BCA.
a. bahwa kemajuan dan peningkatan pembangunan nasional pada umumnya dan perkembangan kegiatan ekonomi pada khususnya yang menyebabkan pula berkembangnya dunia usaha dan perusahaan, memerlukan adanya Daftar Perusahaan yang merupakan sumber informasi resmi untuk semua pihak yang berkepentingan mengenai identitas dan hal-hal yang menyangkut dunia usaha dan perusahaan yang didirikan, bekerja serta berkedudukan di wilayah Negara Republik Indonesia
b. bahwa adanya Daftar Perusahaan itu penting untuk Pemerintah guna melakukan pembinaan, pengarahan, pengawasan dan menciptakan iklim dunia usaha yang sehat karena Daftar Perusahaan mencatat bahan-bahan keterangan yang dibuat secara benar dari setiap kegiatan usaha sehingga dapat lebih menjamin perkembangan dan kepastian berusaha bagi dunia usaha
c. bahwa sehubungan dengan hal-hal tersebut di atas perlu adanya Undang-undang tentang Wajib Daftar Perusahaan
sumber : https://www.google.co.id/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=1&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwjFyJeRjI7NAhWEI5QKHeMWDswQFggaMAA&url=http%3A%2F%2Feodb.ekon.go.id%2Fdownload%2Fperaturan%2Fundangundang%2FUU_3_1982.pdf&usg=AFQjCNGedGU5zGlNAHM7diO_RWaYoDj0sA&sig2=A38fqiyAb1Ocq0u3a63Veg&bvm=bv.123664746,d.dGo
KEGIATAN DALAM BIDANG EKONOMI
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
